自宅売却と賃貸で困る前に
自宅売却 × 賃貸住み替え、ワンストップ対応
自宅を“好条件で売る”→“ムリなく借りる”。カタロクが両方まとめて段取りします。
売却と賃貸探しを別々に動かすと、価格が落ちる・引越しがズレる・二重家賃が出る・何なら賃貸物件が見つからない！…が起きがち。
私たちは売却戦略と賃貸確保を同時進行し、納得の形となるよう伴走します。
進め方（最短ロードマップ）
- 現況ヒアリング＋価格レンジ提示
査定は「即現金化」「相場売却」の二軸で。 - 売却プラン決定
一般媒介/専任、先出し費用の有無、最低受入価格・期日のお打ち合わせ。 - 賃貸物件探しも抜かりなく
ご希望条件で物件検索のスタートから物件をご提案。二重家賃の最小化を設計。 - 売却活動＆内見対応
買取・仲介の両面で。手付/引渡期日は賃貸契約に極力合わせて調整。囲い込みいたしません。 - 売買契約→引渡し
決済日＝引越し日前後に設定。残置物対応や清掃は事前に取り決め。 - 賃貸入居→アフター
お引渡し後もご対応可能なサポートを継続します。
| 方式 | 向くケース | ポイント |
|---|---|---|
| 即時買取 | とにかく期日優先・内見NG | 価格は相場より控えめ。引渡猶予や残置OKで時間を買う選択。 |
| 仲介（相場売却） | 価格最大化・1〜3か月の余裕あり | 広告/内見を実施。賃貸入居時期と同時化して二重家賃を抑制。 |
チェックリスト（準備はこれだけ）
- 登記簿・固定資産税の納税通知書・間取り（あれば図面）
- ローン残債（ある場合）と完済可否
- 希望の引渡し時期／新居の入居希望日
- 賃貸の希望条件（エリア・賃料帯・駐車場・ペット等）
※相続・共有・再建築不可など“難あり”も歓迎。守り条項（減額禁止・期日固定 等）を契約に入れて価格とスケジュールを守ります。
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