本日は売買物件のご案内で練馬・中野エリアへ｜築古リノベは中身で裏切る物件が多い
今日は少しいつもと違う動き方をしていました。 売買の区分マンション、4件まとめてご案内。 練馬から中野にかけてのエリアを、お客様と一緒にぐるっと回ってきました。
普段は賃貸メインの谷島ですが、 たまにこういう日もあります。
築古リノベって、外と中のギャップがすごい
今回ご案内したのはすべて築古のリノベーション物件。 単身の方向けで、立地も広さもそれぞれ違います。
で、毎回思うんですけど 築古リノベは外観と中身のギャップが本当にすごい。
共用部やエントランスは築年数なりの雰囲気。 「ここか…」っていう第一印象になることも正直あります。
でもドアを開けた瞬間、空気が変わる。
中は新築同様。
水回りもフローリングもクロスも全部やり替えてあって、 「これ本当にさっきの建物の中？」ってなる。
お客様も「え、きれい」って声に出てました。 この反応、築古リノベ案内あるあるです。
4件回ると"比較の目"が育つ
4件回ると比較ができるので、判断の精度がぐっと上がります。 同じ「築古リノベ」でも、リノベの質・間取りの活かし方・管理状態は全然違う。
今日回った中でも――
フルリノベだけど間取りが活きてない物件 最低限のリノベだけど元の間取りが優秀で住みやすそうな物件
どっちもありました。
見た目のきれいさだけで判断すると、意外と外す。 リノベは"何をどこまでやったか"を見るのが大事で、 そこは現地で実物を見ないと分からない部分です。
谷島メモ リノベ物件を見るときは水回り（キッチン・浴室・洗面台）のグレード感と、 収納の位置と量を最初にチェックしてます。 表面のクロスやフローリングは誰でもきれいにできる。 差が出るのは"見えにくい部分"にどれだけ手をかけてるかです。
練馬・中野エリアの空気感
今日歩いた感覚で言うと――
練馬側 落ち着いた住宅街の空気が強くて、生活圏のまとまりがいい。 スーパー・ドラッグストアが生活動線上にあって、平日が回しやすい街。
中野寄り 商店街の活気や飲食店の選択肢が増えてくる。 仕事帰りに「ちょっと寄る」の選択肢が豊富で、単身者には心強い。
どちらも都心へのアクセスは悪くないのに、 街の中に生活の余白がちゃんとある。 単身で住むなら、このバランスはかなりいいと思いました。
売買のご案内もしてますが、やっぱり賃貸が本業です
今日は売買案内の話でしたが、 カタロクは賃貸の仲介が本業です。
「まず住んでみて、そのエリアが合うか確かめたい」 「買うかどうか迷ってるけど、まずは賃貸で」
こういう相談、実はめちゃくちゃ多いです。
買う前に住んでみる、は全然アリな選択肢。 というか個人的にはかなり賢い選択だと思ってます。
練馬・中野エリアの賃貸も含めて、 気になることがあればお気軽にどうぞ。
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